Belföld Hihetetlen, de csökkenhetnek a lakásárak Közzétett 2017-10-25 0 Hihetetlen, de csökkenhetnek a lakásárak Régóra várt folyamat elindulását prognosztizálta a KSH. 2013 óta nem volt példa arra, hogy lefelé mozdultak volna a hazai ingatlan árak, ebben az évben a második negyedévben ez az első elemzések szerint megtörtént. 2017 első negyedévében az első adatok szerint erősebbek voltak az árak, mint a második negyedévben. Ez azt jelenti, hogy közeledik az az idő, amikor kipukkanhat az ingatlan lufi. A lakás- és ház árak ugyanis a többség számára irreális szintre értek az utóbbi mintegy egy-másfél évben. Ezt a növekedést a nem csökkenő kereslet, a korlátozott kínálat és a befektetési ingatlan vételek nagy száma hajtotta. Erős emelkedés után alig észrevehető csökkenés Az ez évben megfigyelt csökkenés nem mondható még 100 százalékosnak, mivel tavaly is bejelentette ugyanezt a KSH az előzetes vizsgálatok alapján, majd visszakozott. Miért lehetséges, hogy most korrigálják ezt az eredményt? Legfőképpen azért, mert a NAV-tól is érkeznek adatok, amelyek még nem lettek feldolgozva. A végső elemzés a tendenciákról október végére várható. A mostani eredmények szerint az év első negyedében még 5 százalékkal emelkedtek az eladási árak, de a második negyedév már egy 1,5 százalékos csökkenést hozott. Azaz igen szerényen “csökkennek vissza” a felszökött árak. A hazai ingatlanok átlagos árszintje 2013 harmadik-negyedik negyedévéig aránylag stabil pozícióban volt, majd lendületet vett, és azóta folyamatosan emelkedik. Erősen drágultak a lakások 2015-től, és 2016-ban sem állt meg a folyamat, bár szerényebb lett az áremelkedés. A drágulás kissé önmagát pörgető folyamat, mivel ha azt tapasztalja az eladói oldal, hogy hónapról hónapra magasabb áron hirdetik mások az otthonokat, akkor ők is “megpróbálkoznak”, és rátesznek egy kicsit pluszban. Ezért egyre szédítőbb árak jelennek meg az ajánlatokban. Jellegénél fogva az ingatlankereskedő szakma sem érdekelt abban, hogy csökkentse a növekedést. Van még erre kereslet? A csúcs csak az a pont lehet, ahol már nincs vevői kapacitás, és kezdenek ‘nem elkelni’ a rekord áron kínált házak, lakások. A tapasztalatok pedig azt mutatják, még mindig lecsapnak a vevők a menő környékeken kínált ingatlanokra a felhajtott árakon. Kritikus pont lehet Budapesten az, amikor az Airbnb szabályozása lezajlik. Ha ez a lakás felhasználási mód korlátozva lesz, nem éri meg majd megvenni emiatt az ingatlanokat. Jelenleg még a ‘profi’ AIrbnb cégek is veszik kiadási célra a lakásokat, tehát még lehetnek lehetőségek ebben az üzletben. Ha a rövid távú lakás- és szobakiadás hazai helyzete változik, az komolyan kihathat a keresleti oldalra. Mindazoknak ez pozitív fordulat lenne, akik a magasban szárnyaló árak miatt egyelőre csak várnak a vásárlással. A számukra a nagyon kedvező lakáshitelek jelenthetnek mentőövet a mostani helyzetben, illetve majd a – jelek szerint – küszöbön levő csökkenés időszakában. Ne feledkezzünk meg arról sem, hogy 2020-tól az új lakások vásárlása után 27 százalékos lesz az általános forgalmi adó a jelenlegi 5 százalék helyett. Azaz érdemes addig lebonyolítani az ingatlan vásárlást.
